Quels types de biens gérez-vous ?
Nous accompagnons tous types de logements destinés à la location courte durée : studios, appartements T2/T3/T4, ainsi que des biens plus atypiques (loft, duplex). Chaque bien est étudié pour évaluer son potentiel sur Airbnb et Booking.com.
Dois-je résider en France pour vous confier mon bien ?
Non. De nombreux propriétaires vivent à l’étranger et nous délèguent l’intégralité de la gestion. Nous nous occupons de tout, à distance ou sur place.
Acceptez-vous les logements dans lesquels je réside encore une partie de l’année ?
Oui, nous adaptons la gestion à votre calendrier de disponibilité, y compris si vous souhaitez récupérer votre bien à certaines périodes.
Travaillez-vous uniquement avec des biens haut de gamme ?
Nous accompagnons aussi bien des biens d’exception que des logements plus classiques, du moment qu’ils ont un potentiel locatif intéressant en courte durée.
Proposez-vous le ménage seul, sans gestion complète de mon bien ?
Oui, vous pouvez faire appel à nous uniquement pour le ménage entre chaque séjour, sans souscrire à notre offre de conciergerie complète.
Dans quelles villes intervenez-vous ?
Nous intervenons à Paris intra-muros ainsi que dans plusieurs communes d’Île-de-France, notamment en petite couronne (Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Val-de-Marne).
Travaillez-vous dans tout Paris ?
Oui, l’ensemble des arrondissements parisiens est couvert (Paris 1er, 2e, 3e, 4e, 5e, 6e, 7e, 8e, 9e, 10e, 11e, 12e, 13e, 14e, 15e, 16e, 17e, 18e, 19e, 20e arrondissement).
Intervenez-vous en dehors de Paris ?
Oui, nous développons notre présence dans plusieurs villes de la région parisienne à fort potentiel locatif, comme Boulogne Billancourt, Neuilly sur Seine, Montreuil, Bobigny, Saint Ouen, Vincennes, Saint-Maur des fossés, Versailles, Saint-Germain-en-Laye...
Puis-je vous confier un bien situé en dehors de votre zone actuelle ?
Contactez-nous : nous étudions chaque demande au cas par cas et élargissons régulièrement notre périmètre d’intervention.
Quels services sont inclus dans votre gestion locative ?
Création et optimisation de l’annonce, tarification dynamique, communication avec les voyageurs, ménage et gestion du linge, check-in/check-out, et suivi de la rentabilité de votre bien.
Gérez-vous le ménage et le linge ?
Oui, une équipe dédiée assure le nettoyage complet du logement et le renouvellement du linge entre chaque voyageur.
Proposez-vous un accueil physique pour les voyageurs ?
Oui, selon la formule choisie, un accueil physique ou une remise de clés autonome (boîte à clés, serrure connecté).
Gérez-vous les messages et demandes des voyageurs ?
Oui, nous assurons toute la communication avec les voyageurs, avant, pendant et après leur séjour.
Quelles sont vos formules et vos taux de commission ?
Nous proposons trois formules : Essentiel (18%), Premium (22%) et Excellence (25%), incluant un accompagnement croissant selon vos besoins.
Comment choisir la formule adaptée à mon bien ?
Cela dépend de votre niveau d’implication souhaité et des caractéristiques de votre logement. Nous vous conseillons lors d’un premier échange gratuit.
Y a-t-il des frais de lancement ou des frais cachés ?
Non, notre commission est claire et transparente, sans frais cachés. Un devis détaillé vous est communiqué avant toute signature.
Le ménage est-il compris dans la commission ?
les frais de ménage ne sont pas compris dans notre commission. Ils sont facturés séparément aux voyageurs et ne sont donc pas soumis à commission.
Sur quelles plateformes diffusez-vous les annonces ?
Principalement sur Airbnb et Booking.com, avec une optimisation régulière pour maximiser la visibilité de votre bien.
Puis-je garder un droit de regard sur mon annonce ?
Oui, vous conservez un accès à votre annonce et pouvez suivre vos réservations, vos revenus et les performances de votre logement en toute transparence.
Puis-je bloquer mon logement pour un usage personnel ?
Oui, il vous suffit de nous prévenir à l’avance pour que nous ajustions le calendrier de réservation.
Comment pourriez-vous évoluer la rentabilité potentielle de mon bien ?
Nous réalisons une estimation basée sur la localisation, le type de bien et les données du marché locatif à Paris et en Île-de-France.
Quelles autorisations faut-il pour louer en courte durée à Paris ?
Depuis 2017, Paris impose un numéro d’enregistrement à 13 chiffres pour toute location meublée de tourisme, et depuis la loi Le Meur, un changement d’usage est également requis dans les grandes villes comme Paris pour les résidences secondaires louées en courte durée. Sans ces documents, l’annonce est illégale et expose à des sanctions financières importantes.
Qu’est-ce que la loi Le Meur et que change-t-elle en 2026 ?
Votée le 19 novembre 2024, la loi Le Meur (dite « anti-Airbnb ») généralise l’enregistrement obligatoire des meublés de tourisme sur tout le territoire français. Elle donne aussi au maire le pouvoir de suspendre le numéro d’enregistrement et de faire retirer une annonce en cas de logement insalubre.
Le numéro d’enregistrement national, c’est pour quand et pour qui ?
À compter du 20 mai 2026, tout meublé de tourisme loué en France — résidence principale ou secondaire, via Airbnb, Booking, Abritel ou en direct — doit disposer d’un numéro national à 13 chiffres délivré via un téléservice unique. Ce portail national s’appelle Declaloc et centralisera toutes les déclarations.
Que risque-t-on sans ce numéro d’enregistrement ?
L’annonce peut être retirée des plateformes et l’amende peut atteindre 10 000 €, un montant qui peut grimper nettement plus haut selon la gravité du manquement.
Le syndic de copropriété peut-il interdire la location courte durée ?
Oui : depuis la loi Le Meur, l’interdiction de la location touristique peut être votée à la majorité des deux tiers en assemblée générale, une règle validée par le Conseil constitutionnel en mars 2026.
Qu’est-ce que le Bail Mobilité et comment dépasser les 120 jours ?
Le plafond légal de 120 jours par an concerne la résidence principale ; au-delà, il faut basculer sur un statut de résidence secondaire avec changement d’usage, ou utiliser un Bail Mobilité (1 à 10 mois, meublé, sans dépôt de garantie classique) pour des locataires en transition (mutation, stage, études).
Quelle différence entre résidence principale et résidence secondaire pour la location courte durée ?
La résidence principale est le logement occupé au moins 8 mois par an par le propriétaire (ou son locataire) ; elle peut être louée en courte durée dans la limite de 90 jours par an, sans autorisation particulière. La résidence secondaire n’a pas cette limite de 90 jours, mais elle est soumise à une autorisation de changement d’usage dans les grandes villes comme Paris.
Peut-on louer sa résidence principale en Airbnb/Booking toute l’année ?
Non, la loi plafonne la location de la résidence principale à 90 jours par an. Au-delà, le logement bascule automatiquement sous le régime de la résidence secondaire, avec l’obligation de changement d’usage et les contraintes fiscales qui en découlent.
Qu’est-ce que le changement d’usage et quand est-il obligatoire ?
Le changement d’usage est une autorisation municipale obligatoire pour louer un logement en meublé de tourisme dès lors qu’il ne s’agit pas de la résidence principale du propriétaire. À Paris, cette autorisation est généralement liée à une compensation (transformer une surface commerciale équivalente en logement) et sans elle, la location de courte durée d’une résidence secondaire est illégale.
Qu’est-ce que la compensation ?
La compensation consiste à transformer un local qui n’était pas destiné à l’habitation (bureau, commerce) en logement, d’une surface équivalente et généralement situé dans le même arrondissement, afin d’obtenir une autorisation de changement d’usage pour la location courte durée.
Qu’est-ce qui vous distingue des autres agences de conciergerie ?
Nous mettons notre expérience de terrain à votre service, avec une gestion transparente et un suivi rigoureux de votre bien. Notre priorité : optimiser vos revenus locatifs, préserver la qualité de votre logement
Ai-je un interlocuteur dédié ?
Oui, un interlocuteur unique suit votre dossier du début à la fin.
Puis-je vous rencontrer avant de m’engager ?
Oui, un premier échange (téléphonique ou en personne) est toujours possible avant toute signature.
Quelles garanties offrez-vous aux propriétaires ?
Un suivi rigoureux, une communication transparente sur les revenus générés, et une gestion pensée pour maximiser vos revenus et votre tranquillité d’esprit.
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